依據金管會96.5.18金管銀(二)字第09620003380號函及96.9.27金管銀(二)字第09600382020號函辦理利率調升所增加之繳款負擔金額應揭露事項公告

「房貸未來利率調整」及「房貸本金寬限期屆至」，借款人每期繳款負擔可能增加相關內容，例如:

1、房貸利率調升之情形:

（1）       房貸利率通常會與指標利率連動，而指標利率可能會隨期間而變化，故借款人未來每期的還款金額可能會隨指標利率之上升或下降而增加或減少每期應負擔金額，借款人應考慮是否能承受因指標利率上升而增加之每月還款負擔。(以房貸餘額100萬元，1個月為1期，還款年限20年，採本息平均攤還，目前適用之利率為3.25%為例，如指標利率上升0.1%，則每期負擔金額由5,672元增加為5,723元。)

（2）       利率優惠期間過後，借款人將面臨利率上升而增加每期還款負擔。(以房貸100萬元，1個月為1期，還款年限20年，採本息平均攤還，假設指標利率目前為2.52%，且指標利率維持不變情況下，第1年優惠利率為指標利率加0.67%，適用之利率為3.19%，每期應負擔金額為5,642元，第2年起利率調升為指標利率加0.93%，第2年每期負擔金額為5,768元，第3年起利率調升為指標利率加1.19%，第3年每期負擔金額為5,890元)

2、房貸本金寬限期屆至之情形

只付利息期間過後，借款人每期必須攤還本金加利息，因而增加每期還款負擔。(以房貸100萬元，1個月為1期，還款年限20年，假設指標利率目前為2.52%，且指標利率維持不變情況下，第1年利率為指標利率加0.67%，適用之利率為3.19%，前3年只付息不還本，第四年採本息本金平均攤還為例，第1年每期負擔金額為2,658元，第2年起利率調升為指標利率加0.93%，每期負擔金額為2,875元，第3年起利率調升為指標利率加1.19%，第3年每期負擔金額為3,092元，第四年起每期負擔金額需加計每期應攤還之本金，故每期應負擔金額增加為6,617元。)

                                  

                                 彰化第六信用合作社  97.02.12